APPARTAMENTO 61 MQ + LABORATORIO 112 MQ - NIGUARDA

Niguarda – via Maffi 21, in zona tranquilla e gradevole ai margini del parco Nord proponiamo in vendita un immobile così composto:
1. appartamento di due locali al piano rialzato (soggiorno, cucinotto, ampia camera, bagno finestrato, loggia su giardino) di 61 mq catastali.
2. laboratorio al piano seminterrato di 112 mq, accatastato C/3 con permanenza di persone.
3. due posti auto scoperti (venduti separatamente).
La proprietà è ubicata in un contesto condominiale di tre piccole palazzine risalenti agli anni ’80, in ottime condizioni.
L’appartamento, esposto su due lati, è aperto sul giardino che è di proprietà condominiale ma di fatto, per la parte prospiciente ampia circa 50 mq, in uso esclusivo.
Oltre la siepe la proprietà confina con una strada chiusa adibita a parcheggio, oltre la quale si apre il parco Nord, un’ampia e apprezzatissima oasi di verde.
Le condizioni interne dell'appartamento sono discrete ed è abitabile fin da subito.
L’accesso al sottostante laboratorio, un ampio open space con BAGNO, avviene attualmente tramite la scala condominiale o l’ascensore. È possibile realizzare una scala interna per collegare appartamento e laboratorio (vedi un’ipotesi fra le planimetrie allegate, con relativa modifica della distribuzione interna dei locali).
Non è consentito il recupero ai fini abitativi del seminterrato, ma la possibilità di permanenza di persone garantisce tuttavia la piena fruibilità come ufficio/studio/laboratorio e/o come taverna/locale hobby, rendendo l'immobile particolarmente adatto ad un utilizzo misto casa/ufficio.
L’altezza interna del soffitto del seminterrato è pari a m. 3.10.
Le condizioni complessive del laboratorio sono molto buone e grazie al vespaio, non vi è presenza di umidità.
RISCALDAMENTO AUTONOMO a termosifoni con caldaia a condensazione.
ARIA CONDIZIONATA: già presente nel soggiorno al PR e predisposizione pompa di calore caldo/freddo al piano seminterrato.
Entrambe le porte di accesso agli immobili sono blindate, sono presenti le inferriate sugli infissi fronte parco e c'è la predisposizione per il videocitofono.
Le spese condominiali ammontano complessivamente a 130 €/mese.
Classe energetica C.
Libero al rogito.
Completano la proprietà due comodissimi POSTI AUTO scoperti (in vendita a 12.000 € cadauno), entrambi ubicati nel cortile condominiale a pochi passi dall’uscita della palazzina.
Distanze a piedi dai mezzi pubblici: autobus 52 a 1 minuto, tram 4 a 10 minuti, metropolitana MM3 linea gialla a 15 minuti.
Richiesta: 340.000 € per appartamento e laboratorio + 12.000 € cadauno per i posti auto.
I RENDER SONO PURAMENTE INDICATIVI E VOGLIONO SOLO SUGGERIRE UN’IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE E DI ARREDO.